Νέες αναπτύξεις σε Γλυφάδα, Βούλα, Βουλιαγμένη αλλάζουν το παραλιακό μέτωπο
Σε πόλο έλξης αγοραστών κατοικίας από το εξωτερικό φιλοδοξεί να αναδειχθεί η παραλιακή ζώνη της Αττικής, γνωστή και ως Αθηναϊκή Ριβιέρα. Με αιχμή του δόρατος το έργο της ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, που έχει προσελκύσει κι άλλους επενδυτές σε άλλες περιοχές του παραλιακού μετώπου, όπως η Γλυφάδα, η Βουλιαγμένη κι εσχάτως και η Βούλα, έχει αρχίσει να διαμορφώνεται μια σημαντική «μάζα» συγκροτημάτων κατοικιών, που κατά κύριο λόγο απευθύνονται σε αγοραστές από το εξωτερικό, με την έμφαση να δίνεται σε ανθρώπους υψηλών εισοδημάτων.
Σε σχετική ανάλυσή της, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων Algean Property αναφέρει ότι «καθώς η Αθήνα έχει μετατραπεί σε έναν δημοφιλή τουριστικό και επενδυτικό προορισμό, εταιρείες παγκόσμιας εμβέλειας επενδύουν αυτή την περίοδο σε μεγάλα έργα φιλοξενίας και σε οικιστικά συγκροτήματα κατά μήκος της ακτής της Αθηναϊκής Ριβιέρας». Ασφαλώς, η εξέλιξη αυτή έχει ως αποτέλεσμα την ανοδική πορεία των αξιών συνολικά στα νότια προάστια, αλλά και την πραγματοποίηση επενδύσεων και από οικοδομικές εταιρείες για την ανέγερση νέων συγκροτημάτων. Σύμφωνα με την Algean, οι νέες αναπτύξεις που δρομολογούνται αναμένεται να επαναπροσδιορίσουν την εικόνα του παραλιακού μετώπου, να επαναφέρουν την αίγλη του παρελθόντος και να ενισχύσουν σημαντικά τη ζήτηση για κατοικίες συνολικά στα νότια προάστια. Μάλιστα, οι νέες τάσεις, όπως η εξ αποστάσεως εργασία, ενδέχεται να ενισχύσουν ακόμα περισσότερο τη ζήτηση για κατοικίες στην περιοχή, καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές θα μπορούν να συνδυάσουν την εργασία τους με τις μοναδικές δραστηριότητες ψυχαγωγίας που προσφέρονται στην περιοχή.
Η μεγαλύτερη επένδυση, τόσο σε ύψος κεφαλαίων όσο και σε μέγεθος, εντοπίζεται ασφαλώς στο Ελληνικό. Σύμφωνα με την Algean, οι ζητούμενες τιμές στην ευρύτερη περιοχή κινούνται μεταξύ 2.500-4.000 ευρώ/τ.μ., ωστόσο υπάρχουν και ορισμένα μοναδικά ακίνητα τα οποία αποτιμώνται προς 6.500 ευρώ/τ.μ. Σύμφωνα με τα σχέδια της Lamda Development, στο ακίνητο του Ελληνικού σχεδιάζεται η κατασκευή έως 10.000 κατοικιών σε βάθος 15 ετών.
Οι δε τιμές τους αναμένεται να είναι ανταγωνιστικές σε σχέση με τις τιμές στην ευρύτερη περιοχή. Το συνολικό ύψος των επενδύσεων στην έκταση του πρώην αεροδρομίου αναμένεται να προσεγγίσει τα 8 δισ. ευρώ.
Στη γειτονική περιοχή της Γλυφάδας δρομολογείται η ανάπλαση των πρώην «Αστεριών» από τον όμιλο Eurobank, μέσω της Grivalia Hospitality. Το επενδυτικό σχέδιο των περίπου 60 εκατ. ευρώ προβλέπει τη μετατροπή της περιοχής των 285 στρεμμάτων σε ένα πολυτελές θέρετρο πόλης, το πρώτο του είδους που θα αναπτυχθεί εντός του αστικού ιστού. Εκτός από την ξενοδοχειακή μονάδα των πέντε αστέρων, στο θέρετρο θα αναπτυχθούν και πλήρως εξοπλισμένες βίλες, όπως επίσης χώροι εστίασης και ψυχαγωγίας. Σύμφωνα με την Algean Property, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην περιοχή της Γλυφάδας κινούνται μεταξύ 2.500-4.500 ευρώ/τ.μ., ενώ σε ορισμένα πολυτελή ακίνητα το κόστος μπορεί να αυξηθεί έως και τις 6.500 ευρώ/τ.μ.
Στην περιοχή της Βούλας και της Βουλιαγμένης εντοπίζονται επίσης σημαντικές επενδύσεις, όπως για παράδειγμα η ανάπλαση του Αστέρα Βουλιαγμένης. Αντίστοιχα, στη Βούλα ανακοινώθηκε πρόσφατα μια νέα επένδυση από την κοινοπραξία των ξένων ομίλων Hines και Henderson Park, για την ανάπτυξη ενός συγκροτήματος 400 πολυτελών κατοικιών σε έκταση 71.000 τ.μ. Στόχος είναι η δημιουργία μιας κοινότητας, εντός της οποίας οι κάτοικοι θα απολαμβάνουν και μια σειρά υπηρεσιών. Στην περιοχή της Βούλας, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών κινούνται μεταξύ 2.500 και 5.000 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ακίνητα μοναδικών προδιαγραφών μπορεί να πωληθούν κι έναντι 7.000 ευρώ/τ.μ. Στη Βουλιαγμένη, οι τιμές είναι ακόμα υψηλότερες και κινούνται από 3.000 έως 5.500 ευρώ/τ.μ., ενώ τα ιδιαίτερα ακίνητα κοστολογούνται αντί 9.000 ευρώ/τ.μ.
Σε διάρκεια έξι ετών, από το 2013 έως το 2019, καταγράφηκαν και καταχωρίστηκαν σε βάση δεδομένων 11.220 κτίρια της Αθήνας της περιόδου 1830-1940. Αυτή η φράση θα μπορούσε να συνοψίζει ή να είναι η εισαγωγή στο ευρύ και σημαντικό έργο της Monumenta, της μη κερδοσκοπικής εταιρείας που έχει δημιουργήσει η Ειρήνη Γρατσία μαζί με έναν πυρήνα στενών συνεργατών.
Η Ειρήνη Γρατσία, αρχαιολόγος με ιδιαίτερο ενδιαφέρον στη μελέτη και της νεότερης αρχιτεκτονικής, εργάζεται με την ομάδα της τόσο μεθοδικά και αποτελεσματικά, ώστε ενέπνευσε σεβασμό και αξιοπιστία στην ευρύτερη κοινωνία. Γι’ αυτό και ο στόχος της καταγραφής, της τεκμηρίωσης και της ανάδειξης του κτιριακού αποθέματος της Αθήνας επιτεύχθηκε μέσα από την αποκλειστική δωρεά του Ιδρύματος Σταύρος Νιάρχος.
Ιδιαίτερα χρήσιμο και πολύτιμο είναι το βιβλίο που μόλις εξέδωσε η Monumenta. Mε τίτλο «Ανχινεύοντας την αρχιτεκτονική της Αθήνας» (Η καταγραφή και η τεκμηρίωση των κτιρίων της περιόδου 1830-1940), περιλαμβάνει όλα τα στάδια αυτής της εις βάθος αυτοψίας στο σώμα της Αθήνας, καθώς η καταγραφή περιλαμβάνει και συνεντεύξεις, αξιοποιεί δηλαδή τη δυνατότητα της προφορικής μαρτυρίας και επεκτείνεται επίσης σε υλικό που προσφέρεται από δεκάδες ιδιωτικά αρχεία. Συγκροτείται, συνεπώς, ένα σώμα έργου, έργο πυκνό και ανοικτό, βάση για περαιτέρω μελέτη και θεσμική δράση.
Περισσότερα από 11.000 κτίρια έχουν καταγραφεί. Στη φωτογραφία, άποψη από τη Βασιλίσσης Σοφίας (φωτ. Jeff Vanderpool).
Το βιβλίο περιλαμβάνει τρεις ενότητες: α) Παρουσίαση των προγραμμάτων καταγραφής και τεκμηρίωσης κτιρίων, τη μεθοδολογία που ακολουθήθηκε, τις αξίες της καταγραφής, αλλά και της συμμετοχής σε αυτήν, β) κείμενα για την αρχιτεκτονική της Αθήνας και το αστικό πράσινο, γ) φωτογραφίες 1.620 κτιρίων από τις επτά δημοτικές κοινότητες, που αναδεικνύουν τον πλούτο και την ποικιλία που χαρακτηρίζει την αρχιτεκτονική της Αθήνας. Η επιμέλεια έγινε από τους Ειρήνη Γρατσία, Γεωργία Γκουμοπούλου, Στέλιο Λεκάκη, Φωτεινή Μπέλλιου και Γιώργο Νίνο. Εξοχα συνοψίζει την προσφορά της Monumenta ο ομ. καθηγητής ΕΜΠ Μάνος Μπίρης στο προλογικό σημείωμά του: «Με τη δημιουργική έμπνευση μιας ομάδας αρχαιολόγων και αρχιτεκτόνων, η κοινωφελής οργάνωση Monumenta δούλεψε επί σειρά ετών και με τη συμμετοχή ευρύτατου κύκλου άξιων συνεργατών της για να αποδώσει το προσδοκώμενο αποτέλεσμα: μια ογκώδη και περιεκτική μελέτη, ένα πλουσιότατο υλικό έρευνας – ήδη αποδελτιωμένο σε ηλεκτρονική μορφή. Ετσι ώστε να αποτελέσει το έναυσμα για την πολιτική βούληση, να το αξιολογήσει και να το αξιοποιήσει. Να το θέσει δηλαδή στην υπηρεσία των θεσμικών –για την προστασία της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς– οργάνων της, δεδομένου μάλιστα ότι το αντικείμενο τεκμηρίωσης περιλαμβάνει, εκτός των άλλων, και αξιόλογα αρχιτεκτονήματα της περιόδου του Μεσοπολέμου».
Είναι αλήθεια πως η κοινωνική παρουσία της Monumenta όλα αυτά τα χρόνια, και το πολύ σοβαρό στίγμα της, έχει συμβάλει σημαντικά στην καλλιέργεια μιας άλλης εντύπωσης για την αρχιτεκτονική αξία των διασωζόμενων στην Αθήνα κτιρίων. Oπως γράφει ο πρόεδρος του Ιδρύματος Σταύρος Νιάρχος, Ανδρέας Δρακόπουλος, για το έργο αυτό: «Μας συνεπαίρνει η αξία του, που υπερβαίνει τους τοίχους των περισσότερων από 11.000 καταγεγραμμένων κτιρίων της Αθήνας. Δεν είναι άλλωστε ο αριθμός που εντυπωσιάζει, είναι η ουσία, το αποτύπωμά του».
Και αυτό το αποτύπωμα της συστηματικής έρευνας είναι η ανάδειξη μιας πολύσημης Αθήνας, που περιλαμβάνει τον παραχθέντα στην πόλη πολιτισμό, τον λόγιο και τον λαϊκό, τον υλικό πλούτο που γέννησαν η ανάγκη και η επιθυμία, όλα όσα εκβάλλουν σε μιαν άυλη προστιθέμενη αξία.
Το βιβλίο διατίθεται από τη Monumenta (Παλλάδος 21, Ψυρρή, τηλ. 6973-308.857) στην τιμή των 25 ευρώ.
Ανησυχία για υψηλότερο κόστος δανεισμού από τις κεντρικές τράπεζες σε Ε.Ε. και ΗΠΑ
Κορυφώνονται οι φόβοι από την αύξηση του κόστους των πρώτων υλών και στις δύο πλευρές του Ατλαντικού, με κίνδυνο να υπάρξει ενίσχυση των πληθωριστικών πιέσεων στην πραγματική οικονομία, αυξάνοντας έτσι τις πιέσεις στους κεντρικούς τραπεζίτες να αναπροσαρμόσουν προς τα πάνω το κόστος δανεισμού. Αυτό είναι ένα ενδεχόμενο που απεύχονται οι επενδυτές, αλλά αποτυπώνεται ήδη στην αύξηση των αποδόσεων στα αμερικανικά και τα ευρωπαϊκά ομόλογα. Μερίδα οικονομολόγων, ωστόσο, θεωρεί πως αυτές οι αυξήσεις είναι προσωρινές.
Οι μεταποιητικές επιχειρήσεις στην Ευρώπη ήδη περνούν κάποια από την αύξηση του κόστους των πρώτων υλών στους πελάτες τους, οδηγώντας σε υψηλό σχεδόν του τελευταίου 12μήνου τον πληθωρισμό της Ευρωζώνης. Είναι το αποτέλεσμα ελλείψεων σε βασικά εξαρτήματα όπως είναι οι ημιαγωγοί, ανατροπών στις εφοδιαστικές αλυσίδες και μεγάλης αύξησης των δαπανών στη μεταφορά εμπορευμάτων λόγω της υψηλής ζήτησης για ορισμένα προϊόντα όπως τα ηλεκτρονικά είδη. Η Bundesbank, η οποία τηρεί μια αυστηρή στάση στο ακανθώδες ζήτημα του πληθωρισμού, προειδοποίησε πως ο πληθωρισμός στη γερμανική οικονομία θα ξεπεράσει το 3% εντός του 2021 και τόνισε πως η χαλαρή νομισματική πολιτική της ΕΚΤ θα χρειαστεί να αναδιπλωθεί εάν καταστεί αναγκαίο.
Βιομηχανικά προϊόντα
Ύστερα από ένα πεντάμηνο με αρνητικό πληθωρισμό λόγω των οικονομικών επιπτώσεων της πανδημίας του ιού SARS-CoV-2, οι τιμές στην Ευρωζώνη αναρριχήθηκαν τον Δεκέμβριο στο 0,9%, με την αύξηση του κόστους βιομηχανικών προϊόντων που συνεισφέρει πάνω από 40% σε αυτή την αύξηση. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας αναλύσεων HIS Markit, οι τιμές των πρώτων υλών ενισχύθηκαν αυτόν τον μήνα στους ταχύτερους ρυθμούς σχεδόν της τελευταίας δεκαετίας, με τη μεγαλύτερη άνοδο να παρατηρείται στους κλάδους εξόρυξης, αυτοκινητοβιομηχανιών, χημικών, μετάλλων και βασικών μετάλλων.
Στις ΗΠΑ και την Ευρώπη αναφέρθηκαν μεγάλες ελλείψεις σε προϊόντα χάλυβα. «Ο χάλυβας χρησιμοποιείται αρκετά από τον κλάδο μας και οι εταιρείες παραπονιούνται για ανεπάρκεια στην προσφορά» σχολίασε στους Financial Times ο Ραλφ Γουίτσερς, επικεφαλής οικονομολόγος στην VDMA, η οποία εκπροσωπεί τον κλάδο μηχανολόγων μηχανικών στη Γερμανία. Το Reuters αναφέρει πως κατασκευάστρια εξαρτημάτων αεροδιαστημικής στην Καλιφόρνια των ΗΠΑ και προμηθεύτρια υλικών για οικιακές συσκευές στην Ιντιάνα έχουν μεγάλο πρόβλημα λόγω των δασμών 25% που είχε επιβάλει η κυβέρνηση Τραμπ σε όλες τις εισαγωγές από το 2018. Σε όλες τις ΗΠΑ, οι εκκρεμείς παραγγελίες κυμαίνονται στα υψηλότερα επίπεδα μιας πενταετίας, τα αποθέματα έχουν υποχωρήσει στο χαμηλό τριάμισι ετών και η τιμή αναφοράς του χάλυβα θερμής έλασης κινείται στο υψηλό 13ετίας. «Δεν έχουμε ξανασυναντήσει τόσο μεγάλο χάος στην αγορά χάλυβα» σχολίασε στο Reuters ο Πολ Νάθανσον, επικεφαλής της ένωσης κατασκευαστών και χειριστών μετάλλων (CAMMU).
Μεγάλη είναι επίσης η ανεπάρκεια στην προσφορά των ημιαγωγών. Αποδίδεται στη μεγάλη ζήτηση για ηλεκτρονικά προϊόντα εν μέσω της πανδημίας αλλά και στη συγκέντρωση της παραγωγής σε χώρες όπως η Ταϊβάν ή η Νότια Κορέα, ιδιαίτερα μετά τις κυρώσεις Τραμπ εις βάρος της Semiconductor Manufacturing International (SMIC).
Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Alix Partners και της HIS Markit, η παραγωγή στον παγκόσμιο κλάδο των αυτοκινητοβιομηχανιών μπορεί να συρρικνωθεί κατά 700.000 οχήματα μόνο μέσα στο τρέχον τρίμηνο και να προκαλέσει απώλεια εσόδων έως και 61 δισ. δολαρίων.
Η μεταφορά εμπορευμάτων
Οι δαπάνες μεταφοράς των εμπορευμάτων, στο μεταξύ, έχουν αυξηθεί αισθητά. Το «ταξίδι» ενός κοντέινερ με ύψος 12 μέτρων από την Κίνα στην Ευρώπη κοστίζει αυτόν τον μήνα 8.000 δολάρια έναντι των 1.400 δολαρίων που ίσχυαν τον Μάρτιο του 2000.
Εκτός των άλλων, οι επιχειρήσεις του μεταποιητικού κλάδου είναι αντιμέτωπες με την αύξηση των τιμών του πετρελαίου και των εμπορευμάτων.
Οι τιμές του χαλκού κινούνται στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων εννέα ετών. Σύμφωνα με έρευνα του ινστιτούτου Ifo, το ποσοστό εταιρειών μεταποίησης που σχεδιάζουν μια αύξηση των τιμών μέσα στους επόμενους μήνες είναι το υψηλότερο της τελευταίας διετίας, αν και δεν αντιπροσωπεύει την πλειοψηφία.
